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海淀楼市,出现了一位新卷王
2026-02-21 11:10:27


文/北京进深 林振兴

北京新盘的海淀楼市实景卷法,又升级了。出现

1.0阶段,位新开发商卷大门的卷王派头、风格;进阶到2.0阶段,海淀楼市开始卷城市界面。出现

这背后的位新原因不难理解。

城市界面,卷王不仅拉升区域的海淀楼市审美维度,更在根本上锚定住区在城市中的出现位置。

近日,位新海宸元境即将开放实景大门,卷王并以海淀罕见的海淀楼市超级界面,首次以“城市尺度”完整亮相。出现


大门两侧对称分列的渐变陶板景墙,是从上万根手工烧制陶板中逐根甄选出的成品;


门仪之后,幻影蓝臻石叠瀑背景与蓝翡翠树王水景,上面的“东方瑞水纹”,由匠人手工打磨而出;


再往里走,两尊椒图神兽雕静立,每只都是耗时超百小时手工制模与精雕。

此番实景呈现,已超越传统楼盘范畴,不再局限于建筑立面的表达,更是一个意图被城市看见、被公众讨论、被时代记忆的公共界面。

海宸元境为行业提供了一个崭新的参照:不仅产品与地段能互相融合,楼盘与城市还可以互相成就。

过去,四季青板块是海淀的一个“价值洼地”。海宸元境的到来,将四季青居住区品质推向豪宅级,奠定城市界面的最高“颜值”,助力城市升阶。

眼下,当每一位路人行经宝山中路,与海宸元境相遇时,必将真切感受到,“这片区域的城市气质,已然不同以往。”

从这些产品细节处能看出海宸元境的“偏执级”的产品力,也难怪它会卖爆,成为当下北京楼市“既叫好、又叫座”的现象级红盘。

01

海宸元境的出现,为渴望扎根于海淀的人们,推开了一扇原本不敢想的“门”。

在北京楼市里,海淀一直是个“另类”存在。

这里曾长期是供需极度失衡的卖方市场,2022到2024整整三年,海淀只成交了10宗住宅用地。哪怕产品平平,新盘一推出照样被抢光。

也因此,海淀业主一度被戏称为“高价买房,将就住房”的“大冤种”。

但能怎么办呢?海淀毕竟是北京唯一GDP破万亿的行政区,左手产业,右手“书包”,双双顶配,底气就在这儿。

转机出现在2025年,海淀开始慷慨起来,功德寺双子、朱房双子、树村项目接连入市。

“好房子”是多了,但门槛也高了——动不动就10万/㎡起步,让不少海淀群众望而却步,只剩叹气。

直到海宸元境出现。它以约8万/㎡的实价,悄然改写了这份“海淀刻度”。

直线距离3.5公里的半壁店项目,仅楼面价就高达7.84万/㎡,未来房价预计突破11万。

这么一看,海宸元境8 万/㎡的实价,真的很有诚意。


可能也有人会问,花8万 买海淀,为什么帝都人民都在抢?

答案就是,这不仅是一个项目的亮相,更是在买入一场海淀的稀缺入场券。它的价值,早已远超价格本身。

海淀实力,无须多言……北京科创心脏、教育高地,顶尖资源、产业与文化在此交汇。在这里安家,意味着孩子从起点就站在了更多可能性的中心。

拿海宸元境来说,它附近名校举步可达,多所国际学校环伺,教育路径自由选择。

另外,项目北侧用地,已确定为9年一贯制的清华附,预计2028年建成,教育确定性再度加码。

相比其他板块,海淀房产拥有更坚实的价值基底,抗跌性强、保值预期明确。这不仅是居住选择,更是资产配置的清醒决策。

正因为如此,连不少原本锁定石景山及西城等外区的买家,看完海宸元境后也果断转向。

他们的理由很直接,“在海淀,真正兼顾舒适尺度与高品质的改善盘太少了。这个位置、这个产品,错过了可能就真的没了。”

02

海宸元境不玩套路,开盘前直接亮底价——99㎡总价808万,真实上车海淀。这价格,在海淀是前所未有的。

更关键的是,它是海淀西四环唯一供应100㎡以下的新房,直接填补市场空白。


户型也够能打:2 1可变空间、双卫配置、客厅带270°转角窗,还是目前海淀得房率最高的三居。

107㎡三居,约900万,就能选到心仪的好楼层。开发商甚至在这一面积段做了两款差异化户型:


· 边户:南向两面宽,5.3米宽厅 270°转角窗,更适合年轻小两口;

· 中间户:南向三面宽,格局经典,适合多代同住的传统家庭。

139㎡楼王端户,封顶价1216万。独立玄关、5米横厅,客厅外还赠送一步阳台,尺度与细节双双在线。


顶配181㎡是四面宽户型,放眼整个四环,无盘能对位。

私梯入户 子母门 内外双玄关,仪式感和私密性都拿捏住了。

客厅才是真视觉暴击,5米面宽 270°W形弧面转角窗,地面卡里冰玉大理石拼花,背景墙是白雪公主玉石,高级感藏都藏不住。


餐厨区完全长在烟火气上,中西双厨带岛台,餐厅也有很好的视野,可以边看风景边用餐。

南向双主卧套房更绝,通过错位设计,让卧室可以拥有与客厅一样的弧面窗,采光超绝。这种设计在近年新盘中近乎绝迹,既提升空间通透感,又拓展使用面积。


约40㎡的超豪华主卧套,面宽达6.4米,配了大尺度衣帽廊 梳妆区 MINI吧,双台盆主卫 阳光浴缸,晒太阳泡澡谁能拒绝。

北向卧室和书房也超规整,3米 面宽,可轻松布置衣柜 书桌,全明格局无暗角。

最惊喜的是得房率超90%,到处都是赠送飘窗,相当于多赚一个小房间,真正实现“寸土寸金,寸寸有用”。

03

在海宸元境,购房者花8万 价格,能享受到10万 品质,这一点都不夸张。

除了带来海淀最长的超级城市界面,海宸元境竟然把一座约2600㎡书院主题会所搬进了社区。这在北京,算是头一份。


会所内,健身房、书吧、私宴厅一应俱全。但真正令人惊叹的,是那个在海淀新房中几乎绝迹的配置——25米长的三道标准无边泳池。这般规格,甚至超越了不少五星级酒店。

从此,海淀的业主们无需远行,在自家楼下,就能享受星级酒店的游泳体验与文化书院般的精神滋养。

你以为公区的惊喜就结束了?

海宸元境直接搬来了一座“西山雅集”园林,占地约1.6万㎡,里面全是从各地精选移植的珍贵树种,搭配精心打磨的奇石水景。


算下来,户均园林面积超过38㎡,这在北京楼市里,几乎可以称作“奢侈级配置”。未来住在这里,推窗就是四季流转的花园景致,出门则能远眺三山五园的恢弘气象。

别人在小区里散步,海宸元境的业主是在自己的私藏园林里漫游。这种“出则繁华,入则自然”的居住体验,才是海淀改善生活的终极定义。

通常而言,开发商在公区、园林投入重金后,室内、精装、用料上就会开启“省钱模式”,以平衡成本。

但海宸元境偏不这么干,它精装标准直接拉满,堪比10万 顶豪配置,一点不含糊。

推开房门,电视背景墙用石材铺就,质感与气派瞬间扑面而来;厨房更是亮出“王炸”——全套博世厨电嵌入,颜值与实力双双在线。

不仅如此,当别家还在搞“标准化精装”,海宸元境开始玩起了定制,把客餐厅选材权交还给业主,多种珍稀石材供选择,任你点亮家的气场。

在行业普遍陷入“流量营销”与“大而豪”产品逻辑的当下,中建壹品选择把重心落回“人”本身。它不再只追求视觉的震撼,而是用一套系统化的体感科学,重新诠释什么才是真正的舒适生活。

项目标配了松下6恒健康系统(恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒风、恒静)与华为智能系统。

要知道,6恒健康系统这种黑科技配置,以往都是10万 项目的专属。但海宸元境这次,真的让人惊喜到想鼓掌!

在干燥雾霾常驻的北京,这套系统简直就是“呼吸救星”。它到底有多神?

该系统运用专有的离心水破碎技术,产生微米级水雾,自动感应进行加湿或除湿,让家里湿度稳在40%-60%的舒适区,冬天不开加湿器也能水润润。

它甚至还有空气净化王者——“纳诺怡”技术,不仅有效除异味、灭细菌、消病毒,还能清除过敏源。再加上双重PM2.5过滤网,净化效率直接拉到98%以上,关窗也能呼吸森林般的空气。


除此之外,海宸元境的得房率,在海淀堪称尖子生,它把空间使用率直接干到了85-93%,比海淀前几代的产品高出8-10%。这已不仅是升级,简直是维度碾压。

当价格、地段、产品力同时到位,海宸元境的走红,几乎成为了一种必然。

在北京楼市步入深度盘整期的当下,海宸元境的热销,如同一把火,温暖了市场,也照亮了方向。

它证明,无论市场如何变化,只要产品够横、地段够硬、诚意够满,市场永远会给你“用脚投票”的回应。

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