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1套1个小目标!拿地20多年的首创天禧5号来炸场了
2026-02-21 11:13:06

北京进深 徐迪1月9日,套个天禧呼家楼商务居住综合区一期工程5号楼项目方案公示。小目

也是标拿一个有点年代感的项目了,所在地块成交于2004年,地多由当时还是首创上市公司的首创置业拿地。

项目位置算得上是号炸北京中央商务区的中央,东三环,套个天禧京广桥边上,小目站在小区里就能看见央视大楼。标拿

总面积4万平米,地多建面约18.6万㎡,首创容积率3.5,号炸规划5栋公寓,套个天禧大约600套房源。小目

其中1、标拿2、3号楼早在2009年就已经开盘,推广案名为首创禧瑞都;

4号楼首创天禧,2012年现房取证入市。

本次公示方案的5号楼,是该工程最后一栋住宅楼,拖到现在才动工,是因为地块上的呼家楼中学最近才完成拆迁。


开发周期长达20余年,最后面世的天禧5号进行了规划变更方案设计。

没找到20年前的初版方案,无从对比。

按照最新方案,5号楼总建筑规模49854㎡,其中:

地上建筑面积32765㎡,含公寓15054㎡,商业裙房17641㎡,人防出口70㎡;地下建筑规模17089平方米。

地上建筑高度59.45米,共16层。

周边围绕一圈商业裙房,5号楼的3层及以下被严重遮挡,所以只有4-16层做住宅用途,总户数39户。



目前项目在CBD区域存在感非常强,原因是工地现场这个巨大的“显眼包”。

因为项目周边紧邻居民区、学校与商务楼宇,人口密集、商业活动频繁,一度因施工扬尘、噪声问题收到多起居民投诉。

为切实解决这一难题,呼家楼街道积极引导项目方探索绿色施工新模式,最终引入基坑气膜技术。

这是朝阳区首个在商务核心区位置使用“基坑气膜”技术设备的工程。覆盖了该项目占地面积90%以上,面积超过1万平方米,有效降低了40分贝以上的施工噪音和90%的扬尘,将施工扬尘与噪声牢牢“锁”在工地内部,从源头实现污染管控。


图源:朝阳区官网

除核心气膜技术外,街道还推动项目方从设备选型、作业安排等多维度强化噪声管控。

包括明确要求不得使用未达标设备;将高扰民设备集中布置在场地西侧(远离禧瑞都小区),并加装隔音罩进一步降低噪声传播;还主动优化作业安排,将大噪音施工调整为每日早8点至晚6点。最大程度减少对居民日常生活与休息的影响。

目前北京的供地日趋核心化,对于后续的城中村改造等项目也是一个很好的施工借鉴。




天禧5号的开发主体为首创朝阳房地产发展有限公司。

成立于2000年8月,目前注册资本6.4亿元,首创置业100%持股,法定代表人、董事、经理由王维一人担任。

这个项目可说是见证了北京房价的一路飞涨。

2009年首创禧瑞都入市,5月份开盘成交均价在3万元/㎡左右,当年年底就已经涨到5万/㎡,2010年站上6万+。

到2014年4号楼首创天禧开盘,单价11万-13万/㎡区间;

2016年又是一轮飙升,达到了18万+,单套总价7000万左右,据说还要求全款支付——当然了这个价位的房子,银行也很难按七八成的比例放贷。

当时作为CBD最后一块住宅用地,地段优势十分明显。

2025年以来,东三环周边陆续出现了宅地供应,包括首开呼家楼项目,化石营6006地块,永安里项目等。

但是目前除了首开呼家楼的迷你项目,并没有地块真正成交,天禧5号的稀缺性还在。

总共不到40户的限额资产,估计会有不少CBD情结的高净值人群会做选择。

项目都是大户型,一单元两梯两户,26套,建面382㎡;

二单元两梯一户,13套,建面约410㎡。

这个面积段已经不用再谈什么得房率了……

全域私人高定设计,9米宽厅,270度环幕视野。

车库也是量身定制的,3.6米层高,部分做了6米的加长车位,据说地面坡道以顶级跑车底盘通行性为标准。

会所是真正的社交主场,强调圈层,不是一般项目休闲健身会所能对标的配置。

CBD私人艺术公馆、全时全享天禧会,商务、餐饮、健康、艺术收藏等多重需求。

收费也不是一般项目能对标的。

渠道方面给的预估价是:单独房价20万/㎡,含会所价格大概25-30万。

按照这个水平,天禧5号的套均价基本都要在1个小目标左右。



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